Vous souhaitez mettre un logement en location de courte durée (Airbnb, Booking.com…) dans la métropole lilloise ? Pour vous éviter toute mauvaise surprise et avancer l’esprit léger, la Conciergerie Lille vous décrypte le parcours administratif exact.
🛑 L’étape préalable pour TOUS : La Copropriété
Avant de cliquer sur le moindre bouton, si votre bien est situé dans un immeuble, ouvrez votre règlement de copropriété. Vous devez vérifier qu’aucune clause n’interdit la location touristique (comme une « clause d’habitation bourgeoise exclusive »). En cas de doute, contactez votre syndic.
🟢 Scénario 1 : Vous louez votre Résidence Principale
(Définition : Vous y vivez au moins 8 mois par an. Limite légale : 120 jours de location par an).
C’est le parcours le plus simple. Vous n’avez que 2 grandes démarches à faire pour être 100 % en règle.
Étape 1 : Obtenir votre numéro SIRET (Démarche Fiscale)
Dès la première nuit louée, vous devez déclarer votre activité à l’État. C’est obligatoire et gratuit.
- Allez sur le site officiel : formalites.entreprises.gouv
- Dans le menu du haut, cliquez sur l’onglet « Déclarer ».
- Descendez tout en bas de la page et cliquez sur le gros bouton bleu « Accéder au Guichet unique » (cela vous redirige automatiquement sur le portail sécurisé de l’INPI).
- Connectez-vous avec FranceConnect.
- Créez une formalité de création d’entreprise en choisissant « Entrepreneur individuel » puis cochez l’activité « Location meublée ».
- Choisissez le régime fiscal Micro-BIC (le plus simple au début, il vous offre un abattement de 50 % sur vos impôts). L’INSEE vous enverra votre numéro SIRET (indispensable pour la suite !) par courrier sous quelques jours.
Étape 2 : Obtenir votre numéro d’enregistrement (Démarche Mairie)
La ville de Lille impose d’enregistrer chaque logement pour pouvoir publier une annonce.
- Rendez-vous sur le site de télédéclaration de la mairie de Lille (ou de votre commune de la MEL si elle l’impose).
- Remplissez le court formulaire concernant votre identité et le logement.
- Vous obtenez immédiatement un numéro unique à 13 chiffres.
- Obligation : Copiez-collez ce numéro sur votre annonce Airbnb. Sans lui, la plateforme bloquera votre annonce.
Étape 3 : Suivre vos nuitées et déclarer
- Pendant l’année : Airbnb bloque automatiquement votre calendrier dès que vous atteignez la limite légale des 120 jours. Vous n’avez rien à calculer, d’ailleur notre logiciel se charge de faire le suivi pour vous, et nous vous informerons le cas échéant.
- Au printemps : Déclarez les revenus perçus sur votre déclaration d’impôts classique (formulaire 2042 C PRO). Note : Si vous dépassez 23 000 € de recettes annuelles, des cotisations sociales (URSSAF) s’appliqueront.
🔵 Scénario 2 : Vous louez une Résidence Secondaire
(Définition : Logement occupé moins de 4 mois par an : investissement locatif, pied-à-terre…).
La Métropole Européenne de Lille (MEL) encadre très strictement ce scénario pour protéger le marché immobilier local. Le parcours demande une validation de la mairie avant de pouvoir louer.
Étape 1 : Obtenir votre numéro SIRET
La démarche est rigoureusement identique au Scénario 1. Vous devez vous enregistrer dans les 15 jours sur le site formalites.entreprises.gouv (via le bouton bleu « Accéder au Guichet unique » qui mène à l’INPI) pour obtenir votre immatriculation fiscale de loueur meublé.
Étape 2 : Demander le Changement d’Usage à la Mairie (L’étape cruciale)
Un logement secondaire est destiné à l’habitation. Pour le louer à l’année sur Airbnb, vous devez demander l’autorisation de changer son usage en « meublé de tourisme » (usage commercial).
- Déposez un dossier auprès du service urbanisme de votre mairie.
- Attention à la règle de « Compensation » : À Lille intra-muros, pour obtenir cette autorisation sur une résidence secondaire, la loi vous oblige à acheter un local commercial de surface équivalente pour le transformer en logement standard (ou à acheter des droits de commercialité). C’est une règle très stricte qui bloque de nombreux projets de particuliers à Lille même, mais qui est beaucoup plus souple ou inexistante dans d’autres communes de la métropole.
Étape 3 : Obtenir le numéro d’enregistrement à 13 chiffres
Une fois que la mairie a validé votre changement d’usage, connectez-vous sur le portail de télédéclaration de la mairie pour générer votre numéro à 13 chiffres et l’ajouter sur Airbnb.
Étape 4 : Déclarer vos revenus locatifs
Comme pour la résidence principale, vos gains doivent être déclarés chaque année dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).
⏳ À noter : L’arrivée du portail national « Declaloc »
La loi évolue : d’ici la fin de l’année, l’État va centraliser toutes les déclarations de mairies sur un portail unique appelé Declaloc. Pas d’inquiétude, notre équipe veille au grain pour que votre logement reste en parfaite conformité avec les toutes dernières lois.
Vous préférez éviter la paperasse ?
Une fois ce travail effectué, vous pouvez d’ores et déjà vous diriger vers l’étape 1 en remplissant notre formulaire dédié à votre futur logement Airbnb.
